Allerheiligenweg 62 A

Dieses erstaunlich geräumige 3-Zimmer-Apartment liegt im ersten Stock eines kleinen Wohnkomplexes in einer beliebten Wohngegend in Breda-Zuid (Ginneken).

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, einen Balkon sowohl vor als auch hinten und eine eigene Lagerung im Erdgeschoss.

In der näheren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, die Einkaufszentren Valkeniersplein und De Burcht, das Schwimmbad Wolfslaar, ein Kinderhof, das gemütliche Ginnekenmarktje, Grundschulen und diverse Sportanlagen. Auch die schönen Naturgebiete im Süden von Breda wie Mastbos, Ulvenhoutse Bos und Markdal sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und der Anschluss an verschiedene Ausfallstraßen sowie die südliche Umgehungsstraße ist ausgezeichnet.

Bei geringer Modernisierung ist darauf zu achten. Eine einzigartige Möglichkeit, dieses schöne Apartment nach eigenem Geschmack vollständig zu gestalten.

Baujahr: 1963
Wohngeschätzte Fläche: ca. 75 m²
Inhalt: ca. 250 m³
Loggia(balkon): ca. 7 m²
Auflagerfläche: ca. 5 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsbereich mit Briefkästen, Klingel- und Intercomanlage sowie Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen. Aus dem Eingangsbereich ist Zugang zu einer gemeinsamen Fahrradabstellanlage und dem eigenen Abstellraum (ca. 2,83 x 1,73 m), der mit Tageslicht und Elektrizität ausgestattet ist.

Wohnung – 1. Stock:
Eingangshalle (ca. 4,16 x 1,91 m) mit feststehendem Schrank, der meter4kast, Intercom-Installation und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, Schlafzimmern und der voll gefliestenen Badezimmer mit Wandspiegel, eingebautem Wasserbehälter und Fontäne.

Die überraschend großzügige Wohnzimmer (ca. 9,77 x 3,79/2,79 m) ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag ausgestattet und hat zu jedem Zeitpunkt des Tages ein besonderes feines Licht durch die großen Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zu beiden Terrassen.
Die Terrasse (ca. 2,87 x 1,43 m) auf der Vorderseite liegt im Osten und hier kann man den Morgenlicht genießen. Dieses Terrasse bietet einen schönen Ausblick über eine Grünfläche mit erwachsenen Bäumen.
Die Terrasse (ca. 2,23 x 14,18 m) auf der Rückseite verfügt über eine feststehende Schrankwand, ist schalldicht, bietet einen schönen Ausblick über den gemeinsamen Garten und dank der westlichen Lage kann hier bis in die späten Abendstunden die Sonne genossen werden.

Die Küche (ca. 3,96 x 1,72 m) verfügt über eine einfache Wandanordnung mit verschiedenen Schrankräumen und Einbauküchentechnik, darunter eine 4-Bratenkochplatte, Abzugshaube, Kombi Ofen/Mikrowelle und eine freistehende Kühl-/Frostkombination. In der Küche finden wir auch die Anordnung der elektrischen Durchlauferhitzer für den Warmwasserbedarf.

Die vollflächig begehbare Badewanne (ca. 3,10 x 0,87 m) verfügt über eine Dusche mit Eintritt und einen Waschtisch im Möbel. 

Schlafzimmer 1 (ca. 3,56 x 2,93 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet, bietet Zugang zum Balkon an der Vorderseite.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,96 x 2,34 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag ausgestattet. Es bietet einen grünen Ausblick über den Garten.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die gesunden finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind auf Antrag einsehbar. Der Beitrag für die Eigentümergemeinschaft (Wohnung und Lager) beträgt derzeit ungefähr 226,46 € pro Monat und besteht unter anderem aus den Kosten für die Gebäudeversicherung, der Reserve für großes und kleines Wartungsgeld, Aufzugswartung, Reinigung und Elektrizität der Gemeinschaftsräume, Gartengestaltung und Verwaltungsgebühren. Darüber hinaus gibt es einen monatlichen Vorschuss auf die Heizkosten.
Die Eigentümervereinigung ist aktiv und arbeitet derzeit an der Planung für eine weitere Vergrößerung des Komplexes.

BESONDERS
- Die Wohnung hat einen schönen Licht Einschlag durch die vielen Fensterelemente;
- Ganz mit Doppelfenster ausgestattet;
- Teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster;
- ein Balkon sowohl an der Vorder- als auch an der Hinterseite;
- Zwei geräumige Schlafzimmer;
- Eigene Lagerung im Erdgeschoss;}
- Es gibt zudem eine gemeinsame Innenstelle für Fahrräder im Erdgeschoss;
- Gelegen in der Nähe von Geschäften, Ginnekenmarktje, öffentlichen Verkehrsmitteln, Mastbos und Ausfallstraßen;
- Das Komplex verfügt über einen ordentlich angelegten Gemeinschaftsgarten, in dem die Bewohner sich erholen können;
- Neben einer Altersklausel wird in den Kaufvertrag eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.