Allerheiligenweg 62 A, Breda

Dit verrassend ruime 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid (Ginneken).

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, een balkon aan zowel voor- als achterzijde en een eigen berging op de begane grond. 

In der näheren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, die Einkaufszentren Valkeniersplein und De Burcht, das Schwimmbad Wolfslaar, ein Kinderhof, das gemütliche Ginnekenmarktje, Grundschulen und diverse Sportanlagen. Auch die schönen Naturgebiete im Süden von Breda wie Mastbos, Ulvenhoutse Bos und Markdal sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und der Anschluss an verschiedene Ausfallstraßen sowie die südliche Umgehungsstraße ist ausgezeichnet.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid dit leuke appartement geheel naar eigen wens af te werken. 

Baujahr: 1963
Wohngeschätzte Fläche: ca. 75 m²
Inhalt: ca. 250 m³
Loggia(balkon): ca. 7 m²
Auflagerfläche: ca. 5 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Erdgeschoss:
Gezamenlijke entree/hal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berguing (ca. 2.83 x 1.73m) voorzien van daglicht en elektra. 

Wohnung – 1. Stock:
Entree/hal (ca. 4.16 x 1.91 m) met een vaste bergkast, de meter4kast, intercominstallatie en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.77 x 3.79/2.79 m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot beide balkons. 
Het balkon (ca. 2.87 x 1.43 m) aan de voorzijde is gelegen op het oosten en hier kan heerlijk van de ochtendzon worden genoten. Dit balkon biedt een mooi uitzicht over een groenstrook met volwassen bomenstand. 
Het balkon (ca. 2.23 x 14.18 m) aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, is fluisterstil, biedt een fijn uitzicht over de gezamenlijke tuin en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de avondzon worden genoten. 

De keuken (ca. 3.96 x 1.72 m) beschikt over een eenvoudige wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een losse koel/vriescombinatie. In de keuken vinden we tevens de opstelling van de elektrische boiler voor de warmwaterbehoefte. 

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.10 x 0.87 m) beschikt over een inloopdouche en een wastafel in meubel. 

Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 2.93 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. 

Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 2.34 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een groen uitzicht over de tuin. 

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 226,46 per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten.
De Vereniging van Eigenaren is actief en werkt momenteel aan de planvorming voor verdere verduurzaming van het complex.

BESONDERS
- Die Wohnung hat einen schönen Licht Einschlag durch die vielen Fensterelemente;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Deels houten- en deels kunststof kozijnen;
- een balkon aan zowel voor- als achterzijde;
- Twee ruime slaapkamers;
- Eigene Lagerung im Erdgeschoss;}
- Er is tevens een gezamenlijke inpandige fietsenstalling op de begane grond; 
- Gelegen op korte afstand van winkels, Ginnekenmarktje, openbaar vervoer, Mastbos en uitvalswegen;
- Het complex beschikt over een keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin waar bewoners kunnen recreëren; 
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; 

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.