Allerheiligenweg 62 A

Dit verrassend ruime 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid (Ginneken).

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, een balkon aan zowel voor- als achterzijde en een eigen berging op de begane grond. 

In the immediate vicinity we find various facilities such as supermarkets, the Valkeniersplein and De Burcht shopping centers, Wolfslaar swimming pool, a petting farm, the cozy Ginneken market, primary schools, and various sports facilities. Also, the beautiful nature areas on the south side of Breda, such as Mastbos, Ulvenhoutse Bos, and Markdal, are within close proximity. The city center is easily accessible, and the connections to the various exit roads and the southern ring road are excellent.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid dit leuke appartement geheel naar eigen wens af te werken. 

Construction year: 1963
Living area: approx. 75 m²
Content: approx. 250 m³
Balcony(s): approx. 7 m²
Shelving: approx. 5 sqm
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Gezamenlijke entree/hal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berguing (ca. 2.83 x 1.73m) voorzien van daglicht en elektra. 

Apartment – 1st floor:
Entree/hal (ca. 4.16 x 1.91 m) met een vaste bergkast, de meter4kast, intercominstallatie en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.77 x 3.79/2.79 m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot beide balkons. 
Het balkon (ca. 2.87 x 1.43 m) aan de voorzijde is gelegen op het oosten en hier kan heerlijk van de ochtendzon worden genoten. Dit balkon biedt een mooi uitzicht over een groenstrook met volwassen bomenstand. 
Het balkon (ca. 2.23 x 14.18 m) aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, is fluisterstil, biedt een fijn uitzicht over de gezamenlijke tuin en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de avondzon worden genoten. 

De keuken (ca. 3.96 x 1.72 m) beschikt over een eenvoudige wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een losse koel/vriescombinatie. In de keuken vinden we tevens de opstelling van de elektrische boiler voor de warmwaterbehoefte. 

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.10 x 0.87 m) beschikt over een inloopdouche en een wastafel in meubel. 

Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 2.93 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. 

Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 2.34 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een groen uitzicht over de tuin. 

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 226,46 per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten.
De Vereniging van Eigenaren is actief en werkt momenteel aan de planvorming voor verdere verduurzaming van het complex.

FEATURES
- The apartment has a nice light intake due to the many window units;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Deels houten- en deels kunststof kozijnen;
- een balkon aan zowel voor- als achterzijde;
- Twee ruime slaapkamers;
- Own storage on the ground floor;}
- Er is tevens een gezamenlijke inpandige fietsenstalling op de begane grond; 
- Gelegen op korte afstand van winkels, Ginnekenmarktje, openbaar vervoer, Mastbos en uitvalswegen;
- Het complex beschikt over een keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin waar bewoners kunnen recreëren; 
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; 

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.